Zveřejněno 13.1.2021

Veronika Váňová, Realitní Radilka

Dnešní PŘÍBĚH z realitní praxe
Ema s mladší sestrou zdědila rodinou vilku, obě mají dům v podílovému spoluvlastnictví. Ema v domě nebydlí, proto chtěla svoji polovinu prodat. Dům je pěkný, zájemců přišlo dost. Ema ale zjistila, že kupující nemohou k získání kupní ceny využít hypoteční úvěr, protože spoluvlastnický podíl nelze v bance dát jako zástavu.
Nákup ideální poloviny domu není možné financovat hypotékou. Jediným možným řešením by bylo dát do zástavy ještě další jinou nemovitost. Ale takovou nemovitost žádný ze zájemců neměl.
A vyvstala další otázka:
Ema nemůže najít zájemce, který by se chtěl dělit o společné prostory v domě a složitě jednat s její sestrou o údržbě a správě domu.
V podílovém spoluvlastnictví je podmínkou, aby každou opravu nebo změnu shodně odsouhlasili všichni vlastníci. V podobných sporech často vystupují nejen majitelé, ale taky rodinní příslušníci majitelů…...Sestra nechce, a hlavně nemůže do domu investovat, nebude proto souhlasit s rekonstrukcí celého domu.
A zájemci si uvědomují i další veliké riziko spoluvlastnictví.
Největším strašákem u vlastnictví ideální poloviny je případné uvalení exekuce na nemovitost.
V takovém případě je exekuční rozhodnutí uvaleno na celou nemovitost, a tedy na obě ideální poloviny. Exekuční rozhodnutí se také může týkat movitých věcí, které se v nemovitosti nachází, a to bez rozdílu, komu ve skutečnosti daná věc patří.
Kontaktujte nás
Zpráva byla odeslána. Brzy se vám ozveme.